01
U deelt de gegevens
- U deelt de bouwtekeningen en de materialenlijst met ons.
- U voegt de garanties en een paar foto's toe.
- Dat doet u rond het moment van oplevering.
- Tekeningen delen
- Materialen en garanties
- Foto's toevoegen
Het Wkb-opleverdossier voor uw kopers
AANNEMERS DOSSIER
Voor bouwbedrijven die woningen opleveren onder de Wkb. Wij maken het wettelijke opleverdossier voor uw koper, u controleert en levert op. Vaste prijs per oplevering.
Eerste oplevering € 395. Niet compleet door onze fout? Dan betaalt u niets.
Wkb sinds 1 januari 2024
Zo werkt het
02
Wij bouwen het dossier
- Onze AI-agents zoeken de juiste informatie op en vullen het dossier in.
- Een mens controleert alles voordat het naar u gaat.
- Zo volgt het dossier de vier onderdelen uit de wet, art. 7:757a BW.
- AI vult in
- Mens checkt
- Wettelijke checklist
03
Wij checken uw inkoop
- Wij vergelijken uw orderbevestigingen en leverbonnen met de calculatie.
- Afwijkingen wijzen wij voor u aan.
- Na uw goedkeuring gaat het overzicht door naar de boekhouding.
- Orders vergelijken
- Afwijkingen aanwijzen
- Naar boekhouding
04
U levert op
- U ontvangt het complete dossier, klaar voor uw koper.
- U overhandigt het bij de oplevering, samen met de sleutel.
- Uw koper heeft nu het bewijs dat de wet vraagt.
- Compleet dossier
- Sleutel overhandigen
- Voor de koper
Wat zit erin het dossier
Het consumentendossier is uw wettelijke plicht bij oplevering, art. 7:757a BW. De wet vraagt vier vaste onderdelen, en die maken wij compleet voor u.
-
Tekeningen en berekeningen
De tekeningen en berekeningen van de opgeleverde woning, inclusief de installaties.
-
Materialen en installaties
Een beschrijving van de materialen en installaties die zijn gebruikt.
-
Gebruiksfuncties
Een overzicht van de gebruiksfuncties van de woning.
-
Gebruik en onderhoud
Informatie voor de koper over gebruik en onderhoud, met garanties en handleidingen.
Bron: IPLO, handreiking NPR 8092, art. 7:757a BW.
Van losse stukkennaar één dossier
Nu liggen tekening, factuur, garantiebewijs, foto, leverbon, handleiding en berekening nog los van elkaar. Wij brengen alles samen in één compleet dossier.
Wat u aanlevert
Vijf dingen, meer hoeft u niet aan te leveren.
De cijfersachter de plicht
5.126
Wkb-bouwmeldingen in 2025, een stijging van 164% ten opzichte van 2024.
Bron: TloKB Jaarverslag 2025, blz. 7.
3 van de 4
afwijzingen komen door ontbrekend bewijs (driekwart van de gevallen).
Bron: TloKB Jaarverslag 2025, blz. 11.
1 januari 2024
startdatum van de Wkb-plicht voor nieuwbouw in gevolgklasse 1.
Bron: IPLO.
Art. 7:757a BW
het wetsartikel dat het consumentendossier verplicht.
Bron: IPLO, Burgerlijk Wetboek.
- 2024
De Wkb-plicht start. In het eerste jaar volgen 1.446 bouwmeldingen.
- 2025
5.126 bouwmeldingen, 164% meer dan in 2024.
- 2026
Van de projecten die sinds 2024 zijn aangemeld, is 79,8% nog niet gereed gemeld (laatste stand, TloKB Jaarverslag 2025). Die opleveringen komen nog.
- 2027
De wet wordt geëvalueerd.
Bronnen: TloKB Jaarverslag 2025 (blz. 7 en 8), IPLO.
Zelf doen,uw kwaliteitsborger, of wij
Zelf doen
- U of iemand op kantoor zet het dossier zelf in elkaar, met Word en losse mappen.
- Dat kost avonduren, en de aansprakelijkheid blijft bij u als er iets ontbreekt.
Uw kwaliteitsborger
- Uw kwaliteitsborger controleert de bouwkwaliteit voor de gemeente.
- De wet houdt de kwaliteitsborger daarbuiten. IPLO: "De gemeente en de kwaliteitsborger zijn niet betrokken bij het consumentendossier."
Wij
- Wij maken uw wettelijke consumentendossier, los van uw kwaliteitsborger.
- Een AI-agent doet het opzoek- en invulwerk, een mens controleert het voordat het naar u gaat.
Voor wie wel, voor wie niet
Voor u
- Kavelbouwers met 2 tot 6 opleveringen per jaar.
- Serie- of kavelmixaannemers met 60 tot 100 opleveringen per jaar.
Niet voor u
- Bouwbedrijven met een eigen kwaliteitsmanagementsysteem.
Vaste prijs per oplevering,geen verrassingen achteraf.
Eerste oplevering (proef)€ 395
Niet compleet door onze fout? Dan betaalt u niets.
Volgende opleveringen, los, geen abonnement€ 300 per dossier
Complete bundel: dossier + inkoop-administratie
Inkoop-administratie (tot 50 orders per maand)€ 450 per maand
Plus per oplevering€ 300 per dossier
Jaarbedrag met losse dossiers
€ 6.000 per jaar
€ 500 per maand
Jaarbedrag met de bundel
€ 11.400 per jaar
€ 950 per maand
Alle bedragen zijn exclusief btw.
Start met één oplevering
Meld uw oplevering aan. Vul het formulier in met uw gegevens en uw eerstvolgende oplevering.
U levert de stukken aan. U deelt de bouwtekeningen, de materialenlijst en de garanties.
U krijgt het dossier. U ontvangt het complete dossier per e-mail, klaar om aan uw koper te geven. De levertijd spreken wij vooraf met u af.
395 euro exclusief btw voor de eerste oplevering. Niet compleet door onze fout? Dan betaalt u niets.
Start met 1 oplevering, € 395Vragen
Wet
Regelt mijn kwaliteitsborger dit niet gewoon?
Nee. De wet houdt de kwaliteitsborger buiten uw consumentendossier, art. 7:757a BW. Dat dossier blijft uw eigen plicht. Wij maken het voor u.
Is dit hetzelfde als kwaliteitsborging?
Nee. Kwaliteitsborging gaat over de bouwkwaliteit, voor de kwaliteitsborger en de gemeente. Dit dossier is apart en is voor uw koper. De wet sluit uw kwaliteitsborger hier zelfs van uit.
Komt er niet gewoon een standaardformaat van de overheid?
Dat formaat komt voor de gereedmelding bij de gemeente, een ander dossier. Het dossier voor de koper, art. 7:757a BW, blijft apart bestaan. Een datum is nog niet bekend.
Prijs
Is dit niet te duur?
Zelf uitzoeken wat erin moet kost avonduren. Een herstelronde na een afwijzing kost nog meer tijd. Een kwaliteitsborger-traject dekt dit aparte dossier meestal niet mee.
Ik heb maar een paar opleveringen per jaar. Loont dit dan wel?
Het opleverdossier betaalt u per oplevering. Geen oplevering, geen kosten. Alleen de inkoopadministratie loopt per maand, gekoppeld aan uw aantal orders.
Werkwijze
Ik heb al software voor de Wkb. Waarom dit erbij?
Die software documenteert meestal de bouwkwaliteit voor uw kwaliteitsborger. Het aparte dossier voor de koper zit daar vaak niet in. Wij checken dat graag samen met u.
Kan ik AI wel vertrouwen voor iets waar ik zelf aansprakelijk voor ben?
Een AI-agent doet het opzoek- en invulwerk. Een mens controleert elk dossier voordat het de deur uitgaat. U krijgt het pas als het klopt.
Wat als het dossier toch fout is? Wie is dan aansprakelijk?
U blijft wettelijk verantwoordelijk, dat verandert niet. Wij werken met een vaste checklist uit de wet. Is het dossier niet compleet door onze fout? Dan betaalt u niets voor die oplevering.
Vertrouwen
Mijn zoon of iemand op kantoor doet dit er al bij.
De plicht ligt persoonlijk bij u als aannemer, niet bij uw zoon of collega. Bij een fout bent u zelf aansprakelijk. Eén gemist bewijsstuk kost u een herstelronde.
Hoe zit het met de privacy van onze tekeningen?
Wij gebruiken uw tekeningen alleen voor dit ene dossier en delen ze met niemand anders. U blijft eigenaar van alle data. Op verzoek tekenen wij een verwerkersovereenkomst.
Jullie zijn nieuw, ik ken jullie niet.
Terecht punt. Daarom start u met één oplevering tegen een vaste prijs. Is het dossier niet compleet? Dan betaalt u niet. Zo loopt u zelf nauwelijks risico.
Wie maakt uw dossier
Ik ben Alex Peters, oprichter van Genantis.
Ik bouw administratieve diensten voor kleine ondernemers die zelf weinig tijd hebben voor papierwerk.
Bij dit dossier controleer ik zelf mee, naast de AI-agents die het opzoekwerk doen.
Heeft u een vraag, dan hoort u dat direct van mij.
Genantis bouwt administratieve diensten voor kleine bedrijven, zoals DeclaratieKompas en BronBod, en AannemersDossier is er één van.